🏡 Les étapes d’un achat immobilier avec votre agence : le guide complet

1️⃣ Définir votre projet et votre budget

Avant toute recherche, il faut définir précisément votre projet :

• Type de bien recherché (appartement, maison, terrain…)

• Secteur géographique

• Nombre de pièces, surface, prestations souhaitées

• Budget global (incluant frais de notaire et éventuels travaux)

Votre conseiller immobilier vous aide à analyser votre capacité d’achat et à affiner vos critères pour cibler les biens qui correspondent vraiment à vos attentes.

💡 Astuce : pensez à rencontrer votre banque ou un courtier pour obtenir une simulation de financement. Cela facilitera la suite des démarches. Votre agence pourra vous mettre en relation avec leur partenaire bancaire.

2️⃣ La recherche du bien idéal

Une fois vos critères définis, votre agence met tout en œuvre pour trouver le bien fait pour vous.
Grâce à son réseau, sa base de données et sa connaissance du marché local, l’agent immobilier sélectionne des biens pertinents et organise des visites ciblées.

Lors des visites, il vous accompagne pour :

• Vous présenter les caractéristiques du bien

• Vous informer sur le quartier, les charges, la copropriété

• Vous conseiller sur le prix du marché

3️⃣ Faire une offre d’achat

Lorsque vous avez le coup de cœur ❤️ pour un bien, vous pouvez formuler une offre d’achat.
Votre agent immobilier vous aide à :

• Rédiger une offre claire et complète

• Négocier le prix avec le vendeur

• Transmettre les éléments nécessaires (justificatifs de financement, délais souhaités…)

Si le vendeur accepte, on passe à la signature du compromis de vente.

4️⃣ Le compromis de vente

Le compromis (ou promesse) de vente est un avant-contrat signé entre l’acheteur et le vendeur, souvent préparé par l’agence.
Il précise tous les détails :

• Le prix de vente

• Les conditions suspensives (ex. : obtention du prêt)

• Les délais de signature de l’acte définitif (dans les usages autour de 3 à 4 mois)

• Les diagnostics obligatoires

• Le montant du versement sequestre (acompte sur le prix de vente dans la limite de 10% du prix de vente)

👉 L’acheteur dispose ensuite d’un délai de rétractation de 10 jours pour changer d’avis, sans justification.

5️⃣ Le financement

Après la signature du compromis, vous disposez d’environ 45 à 60 jours pour obtenir votre offre de prêt.
Votre conseiller immobilier peut vous orienter vers des partenaires financiers fiables ou vous aider à constituer votre dossier bancaire.

Une fois l’offre acceptée et le prêt validé, la banque envoie les fonds au notaire pour la signature de l’acte final.

👉 Il est important de prevenir votre agence et votre notaire du suivi du financement pas à pas.

6️⃣ La signature de l’acte authentique chez le notaire

C’est le grand jour ! 🎉
Votre conseiller organise une revisite avant signature du logement vide d'occupation et de mobilier (quand c'est possible).

A l'Etude Notariale, le notaire relit l’acte, vérifie les derniers éléments (financement, titres de propriété, diagnostics…) et officialise la vente.
Vous signez l’acte authentique, le vendeur reçoit le paiement, et… vous recevez les clés de votre nouveau bien !

👉 Vous devrez vous acquitter de la taxe foncière au prorata temporis, ainsi que des éventuelles charges de copropriété. Pensez à venir avec votre pièce d’identité et votre chéquier.

7️⃣ L’après-vente et les conseils de votre agence

Votre agence reste à vos côtés même après la signature :

• Recommandation d’artisans pour vos travaux

• Conseils sur la gestion locative ou la revente

• Suivi personnalisé pour vos futurs projets

Parce qu’un achat immobilier, c’est avant tout une relation de confiance sur le long terme.

🤝 Acheter avec notre agence CENTURY 21, c’est acheter en toute sérénité

Faire appel à une agence immobilière, c’est bénéficier :

• D’un accompagnement personnalisé à chaque étape

• De garanties légales et administratives

• D’une sécurité dans la transaction

• Et d’un gain de temps considérable

Vous avez un projet d’achat immobilier ?

Nos conseillers CENTURY 21 Wilson Immobilier sont à votre écoute pour vous accompagner pas à pas jusqu’à la concrétisation de votre rêve.

CENTURY 21 Wilson Immobilier 

📍 39, avenue Paul Vaillant Couturier - 93240 STAINS 
📧 wilson.stains@century21.fr
📞 01 48 21 01 49