Taux immobiliers en Île-de-France : où en est-on en août 2025 ?

Après plusieurs mois de relative stabilité, le mois d’août 2025 s’accompagne d’une légère remontée des taux immobiliers en Île-de-France. Rien d’alarmant toutefois : les conditions de financement demeurent globalement attractives, en particulier pour les emprunteurs bénéficiant d’un profil solide.

Une évolution mesurée des taux

• Sur 15 ans, les taux se situent autour de 2,95 à 2,99 %, avec des marges de négociation possibles pour les meilleurs dossiers.

• Sur 20 ans, le cap des 3 % est désormais franchi, avec des moyennes comprises entre 3,05 et 3,14 %.

• Sur 25 ans, les taux s’établissent autour de 3,15 à 3,25 %.

Globalement, l’Île-de-France reste légèrement en dessous de la moyenne nationale, grâce à la forte concurrence entre établissements bancaires.

Un contexte encore favorable

Malgré cette hausse contenue, plusieurs signaux restent encourageants :

• Les banques continuent de proposer des conditions avantageuses pour les profils à revenus stables.

• Les dispositifs publics (notamment le Prêt à Taux Zéro élargi) soutiennent l’accès à la propriété.

• Les experts du marché anticipent une poursuite de l’assouplissement monétaire de la BCE, qui pourrait infléchir les taux dans les prochains mois.

Pourquoi c’est le bon moment pour agir

Dans ce contexte, les emprunteurs ont tout intérêt à sécuriser leur financement dès maintenant, que ce soit pour une acquisition, un rachat de soulte ou une renégociation de taux.

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En résumé : août 2025 marque un léger ajustement des taux, mais l’Île-de-France conserve un avantage compétitif. Plus que jamais, être bien accompagné permet de transformer cette période en véritable opportunité.